Глава и совладелец ГК “ в интервью изданию “Ведомости” ответил на вопросы журналистов об особенностях современного рынка недвижимости, а также роли банков для успешного бизнеса.
По словам руководителя одного из самых крупных девелоперов Московского региона, лидера отечественного рынка недвижимости, с 1 июля 2019 года будут работать в новом формате. Это связано с переходом на работу с эскроу-счетами, что усложнит деятельность девелоперских компаний. Речь идет о том, что новый закон о долевом строительстве не позволит застройщику использовать денежные потоки дольщиков и потребителей рынка в строительстве до сдачи объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, переход на эскроу-счета защитит права дольщиков и будет гарантировать людям получение жилья. Реализация новых застроек будет осуществляться в рамках проектного финансирования банками. Кредитная нагрузка в связи с этим увеличится в разы у каждого девелопера. Однако это не пугает “МИЦ”. Как подчеркнул , компания подготовилась к изменениям, рассчиталась с кредитами со всеми банками и сумела выстроить правильные отношения с банками. За 20-летнюю деятельность на рынке строительства жилья “МИЦ” ни разу не нарушила своих обязательств перед кредитно-финансовыми учреждениями, даже в кризис.
Кроме всего, как считает глава “МИЦ”, увеличение уровня кредитной нагрузки не станет неожиданностью для инвесторов компании, поскольку она их не имеет, руководство принимает самостоятельно решения, обеспечивает рентабельность и прибыль. Так, приобретение площадок для застройки “МИЦ” осуществляет за собственные деньги и средства акционеров. Компания умеет выстраивать правильные отношения с банками. Любой банк будет охотно работать с компанией, которая имеет репутацию серьезного и ответственного застройщика, строит качественное и комфортное жилье, имеет нулевой банковский кредит и владеет собственным капиталом.
Деловые отношения у “МИЦ” сложились со многими крупными банками страны, но наиболее доверительные и партнерские – со Сбербанком, который просмотрел группу компаний вдоль и поперек, увидел все финансовые потоки и отчетности, проанализировал деятельность компании.
