Долевой умысел и законопроект о строительстве

23195_anonceНа этой неделе законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» были рассмотрены представителями Правительства. После этого было решено утвердить данные законопроекты в Госдуме.

Как известно, еще в мае этого года, президент РФ Владимир Путин дал указание Правительству подготовить всю документацию, которая касается создания компенсационного фонда долевого строительства на государственной основе. Были выбраны и ответственные за данное задание органы. Им выступило Министерство строительства и ЖКХ России под контролем Михаила Мень. Задачей данного фонда является сбор средства со строительных компаний, а также возмещение денег дольщикам, если компания обанкротится, сообщает mosmonitor.ru.

На сегодняшний день данная новость относительно создания подобного фонда является единственной. Несмотря на то, что с мая по сегодняшний день в ведомстве проводится работа по созданию соответствующих актов, связанных с функционированием фонда, данная работа осуществляется в засекреченной форме. К ней не допускаются представители общественности и эксперты в строительной сфере.

Только в начале прошлого месяца министерство опубликовало проект поправок в закон, который должен создать и закрепить законодательную базу для запуска компенсационного фонда. После того, как суть проекта стала известна, эксперты, строители и общественные организации были шокированы. Текст документа содержит некоторые строки относительно защиты дольщиков, однако, если заглянуть глубже в смысл акта, то оказывается, что данный законопроект вовсе о другом.
Механизм под названием «компенсационный фонд» предстал в очень «мутной» форме. Когда за дело взялись юристы, было обнаружено еще больше несогласованностей и противоречий. Также множество ошибок были выявлены уже в других ведомствах. Однако это все не столь важно, а важно то, что в документе просматривается обычная схема – рейдерство. Важно то, что рейдером в данной ситуации выступает целое министерство.

Как такое могло произойти? На самом деле все просто. Например, застройщик планируется построить здание под квартиры, используя дольщиков. Начинают подготавливаться все документы, однако к дольщикам не подпускаются строители до тех пор, пока не будут перечислены в фонд средства в размере одного процента от стоимости договоров. Странно также то, что решение о допуске принимает сам фонд. Когда застройщик испытывает любые трудности, например, подрядчик отказывается в обеспечении стройматериалами, а банк в выдаче кредитов, то в таком случае остается только осуществить поиски других контрагентов, и они идут в арбитраж — а у любого крупного застройщика арбитражей может быть много.

После всех вышеперечисленных процессов, фонд назначает новое руководство в компании, после чего берется за окончание работ по строительству объектов. Дольщики имеют либо деньги в виде компенсации, либо жилье в достроенных домах. Все решения опять-таки принимает фонд. В случае, когда они получают компенсации, то право на недвижимость остается утерянным, как и возможность осуществления купли-продажи.

Можно сделать вывод о том, что идея такой процедуры не могла появиться в самом Минстрое, а принадлежит кому-то вышестоящему. Интересен и тот факт, что было выбрано для такой схемы очень удобное время. Общественные организации начали протестовать против таких действий, однако их протесты будут обрабатываться стандартные 30 дней. За такой период закон уже не смогут рассмотреть, и придется его принять. Отметим, что протесты привели к тому, что протестующие стали делиться на разные лагеря.

Как говорят компетентные в этом вопросе люди, всё пройдет гладко и с 1 января фонд начнёт действовать, как и положено по этому закону. Что делать застройщикам и дольщикам, в каком правовом поле им работать — не ясно никому, понятно, что ближе к середине января до всех инстанций – Генеральной прокуратуры, Администрации Президента и самого Президента России дойдут все жалобы и требования от людей, чей бизнес хотят уничтожить и захватить. От решения данных ведомств зависит не просто «деловой климат в стране». От их решений зависит будущее России, как правового государства.


Еще из этой рубрики:

 
 

Еще из этой рубрики:

Новости Пензы

У нас на сайте вы можете найти последние новости Пензенской области сегодня, проишествия в Пензе , пензаинформ, криминальные новости пензы , видео онлайн 2015

Архивы

Наша статистика

Читать нас

Связаться с нами