На рынке новостроек все отчетливее проявляется новая логика: покупатели сокращают метраж, чтобы вписаться в бюджет сделки.
Спрос смещается в сторону более компактных квартир, чем те, которые предлагают застройщики. Это уже не локальная тенденция, а системное явление.
Т-Банка и GloraX, средняя площадь строящегося жилья составляет 49,2 м².
Однако фактически покупаются квартиры в среднем по 46,8 м². Разница в 2,4 м² показывает, что покупатели сознательно выбирают меньший метраж.
Главный фактор — ипотечная нагрузка. Каждый дополнительный метр увеличивает стоимость кредита и ежемесячный платеж.
В условиях ограниченных доходов это становится критичным. , средняя зарплата в России составляет около 99,7 тысячи рублей.
Даже при накоплении на первоначальный взнос уходит в среднем 2,6 года, а в ряде регионов — до 4 лет.
В таких условиях покупатель вынужден оптимизировать площадь. Комфорт отходит на второй план, уступая финансовой доступности.
Именно поэтому спрос уходит в более компактные квартиры быстрее, чем рынок успевает перестроиться.
В результате возникает устойчивый разрыв: проекты закладываются с большим метражом, чем готов покупать массовый клиент.
Пока ипотечная нагрузка остается ключевым ограничением, этот тренд будет только усиливаться.
Материал подготовлен на основе исследования, представленного в преддверии форума-интенсива «ТОЛК-2026», который пройдет с 1 по 4 апреля. Организатор — Т-Банк при участии девелопера GloraX. В рамках форума эксперты обсудят рынок недвижимости и инвестиционные возможности.