Минстрой России разрабатывает законопроект о создании государственной информационной системы (ГИС) учета рынка арендного жилья, пишет .
Как было сказано, эта мера защитит всех участников рынка и упростит их отношения с госструктурами.
Специалисты рынка жилой недвижимости попытались разобраться в ситуации в деталях. Свою точку зрения высказывают коллеги, поэтому повторять нет смысла. Тем не менее, ряд моментов заслуживает особого внимания, поскольку министерство намерено привлечь частных инвесторов для формирования цифровой платформы на основе концессии.
«Основная задача ГИС арендного жилья — удобство и безопасность использования, - сказал Федор Выломов, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).
«Онлайн-платформа по учёту на рынке арендного жилья поможет, в том числе управляющим компаниям, эффективнее соблюдать платёжную дисциплину, уточнить число фактически проживающих лиц», - прокомментировал нововведение Павел Склянчук, эксперт ОНФ «Жилье и городская среда».
Депутат Госдумы, член комитета нижней палаты парламента по вопросам строительства и ЖКХ Александр Якубовский: «ГИС позволит сформировать в России цивилизованный рынок аренды жилья, в котором нуждаются как арендодатели, так и арендаторы».
По его словам, Государственный комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы приступит к работе над законопроектом, если документ будет представлен на весенней сессии.
«В России сдаётся в аренду свыше пяти миллионов квартир, от чего бюджет может дополнительно получить до 200 миллиардов рублей», - сказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «Векторстройфинанс». - «Ныне в РФ доля платежей от арендных квартир — 9 процентов от совокупного жилфонда, в развитых государствах — до 40 процентов».
«Нет точных данных, сколько человек снимают жилье на рынке. По оценкам фонда «Институт экономики города», — 10 процентов в мегаполисах и только 1 процент из них делает это легально», - сказала Надежда Косарева, глава комитета Общественного совета Минстроя РФ в сфере жилищной политики, президент Фонда «Институт городской экономики города».
Директор по операционному управлению «Брусники» Александр Щиголь: «В России без единой валидной базы арендного жилья наблюдается большое числа неактуальных объявлений. По этой причине вместе с ДОМ. РФ мы осуществляет два арендных проекта в Екатеринбурге и Тюмени».
Управляющий партнер Dombook, председатель правления «Бест-новострой» Ирина Доброхотова: «На рынке отсутствует системы оценки арендных ставок жилой недвижимости. Нет законных инструментов обнаружения незарегистрированных арендных отношений. Это нужно учесть при разработке проекта закона».
Директор федеральной компании в сфере недвижимости и ипотеки «Этажи» Ильдар Хусаинов вместо создания ГИС для учета заключенных договоров аренды предлагает интегрировать новый инструмент на сайт ФНС и предложить меры стимулирования собственников жилья, готовых выйти из тени.
Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации: «Единая цифровая платформа предусматривается в форме государственной информационной системы и на сто процентов будет принадлежать государству. Для разработки и эксплуатации системы привлекут частного инвестора. Оператором ГИС будет Минстрой».
Стасишин подтвердил, что концессионерами развития платформы выступит консорциум инвесторов с участием ДОМ.РФ.
